Question 1

Quan es descongelaran els lloguers a Andorra?

Accepted Answer

Segons el Projecte de Llei presentat pel Govern d'Andorra el 2026, els lloguers es descongelaran per trams entre 2027 i 2030. Els contractes signats el 2012 o anteriors, o amb un preu inferior a 6€/m², s'alliberaran el 2027. Els del 2013-2015 o preu inferior a 7€/m² el 2028. Els del 2016-2018 o preu inferior a 8€/m² el 2029. I els del 2019-2021 el 2030. Contractes signats a partir de l'1 de gener de 2022 no estan subjectes a la llei.

Question 2

Quant pujarà el meu lloguer quan es descongli a Andorra?

Accepted Answer

Un cop alliberat el contracte, s'aplica un increment estructural anual més l'IPC durant 5 anys. L'import depèn del preu actual per metre quadrat: fins a 7€/m² un 6% + IPC; de 7 a 8€/m² un 5% + IPC; de 8 a 9€/m² un 4% + IPC; de 9 a 10€/m² un 3% + IPC; de 10 a 12€/m² un 2% + IPC; i per sobre de 12€/m² un 1% + IPC.

Question 3

Quins contractes de lloguer estan afectats per la llei de descongelació a Andorra?

Accepted Answer

Estan afectats els habitatges amb contractes d'arrendament signats fins al 31 de desembre de 2021 que es troben sota pròrroga forçosa. Queden exclosos: habitatges amb lloguer superior a 2.500€/mes (exclosos aparcament, trasters i subministraments), habitatges unifamiliars, habitatges destinats a residents sense activitat lucrativa, i contractes signats a partir de l'1 de gener del 2022, entre d'altres.

Question 4

Quin és el preu de referència del parc públic d'habitatge per parròquia a Andorra?

Accepted Answer

Segons la taula publicada pel Govern d'Andorra, els preus de referència per parròquia són: Canillo 7,95€/m², Encamp 9,47€/m², Ordino 8,81€/m², La Massana 9,56€/m², Andorra la Vella 10,70€/m², Sant Julià de Lòria 9,22€/m² i Escaldes-Engordany 10,70€/m². Si el preu/m² del contracte és inferior al de referència de la parròquia, es pot optar per una aproximació gradual en 3 anys.

Question 5

Com puc calcular l'impacte de la descongelació en el meu lloguer a Andorra?

Accepted Answer

Pots utilitzar el simulador gratuït d'Immobiliària Fercamp a lloguersandorra.web.app. Introdueix l'any de signatura del contracte, la superfície en m², la parròquia i el lloguer mensual net, i obtindràs de forma immediata quan s'allibera el contracte i com evoluciona la renda any a any durant els pròxims 5 anys. L'eina és útil tant per a propietaris com per a llogaters.